Leírás

BUDAÖRS BELVÁROSÁBAN , FŐÚTVONALI ELADÓ ÜZLETEK BÉRLŐKKEL
VAGY
BONTÁS UTÁN ÉPÍTÉSI TELEKKÉNT ÜZLET+ TÁRSASHÁZ ÉPÍTÉSRE
Abszolút központi elhelyezkedésű, látványos helyen 172 nm-es, két üzletből álló ingatlan 325 nm-es telken 219 M Ft-ért eladó.
Mindkét ingatlan 2027 közepéig befektetésre érmes bérleti díjon bérbe van adva, és további bérlési igény is van.
A két üzletnek külön bejárata van, teljesen önállóan működnek , egy közös udvarral összekötve. Itt fedett gépkocsi parkolási lehetőség is van.
A KIS ÜZLET 54 nm-es, szép utcai portállal rendelkezik, újszerű, a közelmúltban teljes felújításon esett át. Szép világos. Egy nagyobb , 3 kisebb helyiségből, teakonyhából, mosdóból áll. Cirkó fűtés plusz hűtő-fűtő klíma, két bejárat. Tartozik hozzá egy 18 nm-es száraz hűvös pince is.
A NAGYOBBIK ÜZLET 100 nm-es, 6 tágas helyiségből áll, nagy belmagassággal. Az udvart ( 150 nm ) is hasznosítják, szolgáltatási tevékenység működik benne. Rendesen karbantartott, jó állapotú.
JELEN MŰKÖDÉSSEL KIVÁLÓ BEFEKTETÉSI INGATLAN
Bontással vagy ráépítéssel könnyen eladható ingatlanok alakíthatóak ki a kiváló lokációja ( közel a buszmegálló és üzletek , szolgáltatások, orvosi létesítmények, óvodák, iskolák ) miatt.
BEÉPÍTHETŐSÉGI PARAMÉTEREK:
Vt-Bv/1 övezet intenzív, zártsorú, belvárosi településközpont:
Zártsorú beépítés
Beépítés mértéke max 40%
Terepszint alatt: 1 szinten max 130nm (ha van benne gépjárműtároló akkor +20%)
Bruttó szintterületi mutató 1,6m2/m2 (520 m2)
Zöldfelület 30% (97,5m2)
Épületmagasság (Hm): 7,5 m (fsz+1 szint + Tetőtér
Tulajdoni lap szerinti jelenlegi besorolás:
"Kivett lakóház és udvar és áruház és gazdasági épület 2 db"
Igen sokrétű hasznosítási lehetősége van az ingatlannak de a legfontosabb értéke az abszolút központi fekvése.
Vállalkozási hitel felvételére kiválóan alkalmas, ennek intézésében irodánk kiemelt segítséget tud nyújtani.
A megépülő ingatlanok eladását Projektirodánk előértékesítésben válallja.
Várom további érdeklődését!